«الشقة 100 متر، تتشطب بكام؟» سؤال بيتسأل كل يوم، والإجابة الأمينة: يعتمد. يعتمد على حالة الشقة (طوب أحمر أم نص تشطيب)، ومستوى التشطيب، والخامات، والمنطقة، ومين بيحسب. لذلك تجد على الإنترنت أرقامًا للمتر تبدأ من ألفي جنيه وتصل إلى أكثر من عشرة آلاف.
في هذا المقال نجمع نطاقات منشورة من أكثر من مصدر، ونشرح لماذا تختلف، ونحوّلها إلى جدول لمساحات من 70 إلى 200 متر، ثم نوضح ما الذي يدخل في السعر وما الذي لا يدخل عادةً. وإن أردت رقمًا لشقتك أنت ببنودها، جرّب حاسبة تكلفة التشطيب: تكتب المساحة والمستوى، وتعدّل أسعار البنود بأسعار منطقتك.
كل الأرقام هنا تقريبية وتختلف حسب المنطقة والخامات والوقت. هي نقطة بداية للتخطيط، وليست عرض سعر.
أولًا: لماذا تختلف الأرقام بهذا الشكل؟
قبل أي جدول، افهم ما الذي يحرّك السعر، حتى تقارن العروض ببعضها بعدل:
- حالة الشقة عند الاستلام. شقة «طوب أحمر» تحتاج كل شيء: كهرباء وسباكة ومحارة قبل أي أرضية أو دهان. شقة «نص تشطيب» استلمت عادةً المحارة ومواسير الكهرباء والسباكة، فيبدأ الشغل من الأرضيات والدهانات والصحي. نفس المساحة ونفس المستوى، والفرق قد يكون كبيرًا.
- مستوى التشطيب. لوكس، سوبر لوكس، الترا سوبر لوكس: الفرق في نوع الخامة لا في عدد البنود فقط. شرحنا الفروق بالتفصيل في سعر متر التشطيب ومستوياته.
- المساحة: إجمالية أم صافية؟ مساحة العقد تشمل الحوائط والمناور وجزءًا من الخدمات. المساحة التي تُفرش وتُدهن أقل منها. إحدى الحاسبات المصرية المنشورة تفترض أن الصافي نحو 85% من مساحة العقد (المصدر 1). اسأل دائمًا: السعر على أي مساحة؟
- ما الذي يشمله السعر. بعض العروض تشمل الخامات والمصنعية وإدارة المشروع، وبعضها مصنعية فقط، وبعضها «على المفتاح» بتصميم وإشراف. المقارنة بين عرضين لا تشمل نفس البنود مقارنة خاطئة.
- من ينشر الرقم. شركات التشطيب التي تنشر أسعارًا على مواقعها تبيع غالبًا باقات متكاملة في مناطق مرتفعة السعر، فتأتي أرقامها أعلى. ستلاحظ هذا في النطاقات تحت.
ثانيًا: نطاقات المتر المنشورة في 2026
جمعنا نطاقات منشورة من مصادر مختلفة، وكتبناها كما هي مع مصدرها وتاريخها:
| المصدر | ما يقيسه | لوكس | سوبر لوكس | الترا / فاخر |
|---|---|---|---|---|
| حاسبة منشورة (المصدر 1)، تحديث أكتوبر 2026 | شقة 140 م² نص تشطيب، خامات + مصنعية + إدارة | 2,250–3,400 ج.م/م² | 3,550–5,350 ج.م/م² | 5,700–8,950 ج.م/م² |
| شركة تشطيب (المصدر 2)، فبراير 2026 | أسعار الشركة المعلنة | 8,000–11,000 ج.م/م² | 11,000–15,000 ج.م/م² | 25,000 ج.م/م² فأكثر |
الفرق بين السطرين كبير، وهذا طبيعي: الأول تقدير بالبنود لشقة نص تشطيب بمنهجية معلنة، والثاني سعر شركة يشمل غالبًا التصميم والإشراف وهامشها في مناطق بعينها. مصادر أخرى من مواقع شركات تذكر للسوبر لوكس أرقامًا بين 4,000 و12,000 ج.م للمتر، وبعضها يعطي أرقامًا متضاربة في الصفحة نفسها (المصدر 3). الخلاصة: لا تعتمد على رقم واحد من الإنترنت؛ احسب بالبنود.
ثالثًا: جدول تقريبي حسب المساحة
حتى يكون عندك إحساس بالحجم، ضربنا نطاقات المصدر 1 (الأوضح في منهجيته) في المساحة. الأرقام لشقة نص تشطيب، وتشمل الخامات والمصنعية والإدارة، ولا تشمل ما في القسم الخامس. الأرقام تقريبية وتختلف حسب المنطقة والخامات والوقت.
| المساحة | لوكس (ج.م) | سوبر لوكس (ج.م) | الترا (ج.م) |
|---|---|---|---|
| 70 م² | 157,500–238,000 | 248,500–374,500 | 399,000–626,500 |
| 90 م² | 202,500–306,000 | 319,500–481,500 | 513,000–805,500 |
| 100 م² | 225,000–340,000 | 355,000–535,000 | 570,000–895,000 |
| 120 م² | 270,000–408,000 | 426,000–642,000 | 684,000–1,074,000 |
| 150 م² | 337,500–510,000 | 532,500–802,500 | 855,000–1,342,500 |
| 200 م² | 450,000–680,000 | 710,000–1,070,000 | 1,140,000–1,790,000 |
طريقة الحساب: المساحة × أقل سعر للمتر، والمساحة × أعلى سعر للمتر. هذا تبسيط: الشقق الصغيرة تكلف غالبًا أكثر للمتر، لأن الحمام والمطبخ يأخذان نسبة أكبر من المساحة.
ماذا لو كانت الشقة على الطوب الأحمر؟
يكثر البحث عن «تكلفة تشطيب شقة 100 متر على الطوب الأحمر 2026». الجدول أعلاه لا يغطيها، لأن المصدر 1 حسبه لشقة نص تشطيب. على الطوب الأحمر أضف بنودًا كاملة قبل الأرضيات: تأسيس الكهرباء، وتأسيس السباكة، والمحارة، وغالبًا العزل في الحمامات والمطبخ. لن نضع لها رقمًا هنا لأننا لم نجد مصدرًا منشورًا بمنهجية واضحة؛ احسبها بالكميات في الحاسبة أو في مقايسة الشقة.
رابعًا: تكلفة البنود الكبيرة (مثال: البلاط)
من أسئلة الناس الشائعة: «ما تكلفة بلاط شقة مساحتها 100 متر؟». خذ مثالًا بأسعار خامات منشورة في مايو 2026 (المصدر 4):
- سيراميك أرضيات فرز أول: 150–230 ج.م للمتر.
- بورسلين أرضيات: 250–400 ج.م للمتر، والفاخر 350–600.
- باركيه HDF: 250–400 ج.م للمتر.
- رخام مصري أبيض: 650–1,050 ج.م للمتر.
لشقة 100 متر، مساحة الأرضيات الصافية حوالي 85 مترًا (بافتراض المصدر 1)، ونضيف نحو 10% هالك للقص (انظر حساب كمية السيراميك) فتصبح نحو 94 مترًا. بالسيراميك فرز أول تكون الخامة وحدها نحو 14,000–21,600 ج.م، وبالبورسلين العادي نحو 23,500–37,600 ج.م. هذه خامة فقط: بدون المصنعية، ولا مادة اللصق، ولا الوزرة. تقريبية وتختلف حسب المنطقة والخامات والوقت.
ونفس الطريقة لكل بند: كمية × سعر وحدة، ثم مصنعية، ثم هالك. للدهانات استخدم حاسبة الدهان، وللمحارة حاسبة المحارة.
خامسًا: ما الذي لا يدخل في السعر عادةً؟
أكثر خلاف بين المالك والمقاول يكون هنا. الحاسبة المنشورة في المصدر 1 تستثني صراحةً:
- المطبخ والدواليب.
- التكييفات والسخانات والأجهزة.
- وحدات الإضاءة (النجف والسبوتات نفسها).
- الأثاث والستائر.
- باب الشقة الرئيسي.
- العدادات والرسوم.
وقد تختلف قائمتك. المهم أن تُكتب صراحةً في العقد أو العرض: «يشمل» و«لا يشمل». بند واحد منسي، مثل المطبخ، قد يغيّر الميزانية بعشرات الآلاف.
كيف تقارن بين عرضين لنفس الشقة؟
وصلك عرضان لشقة 100 متر: واحد بثلاثمائة ألف، والآخر بأربعمائة وخمسين. قبل أن تحكم أن الأول أرخص، راجع هذه النقاط في الاثنين:
- المساحة المحسوب عليها السعر: إجمالية أم صافية؟ فرق 15% في المساحة قد يفسر جزءًا كبيرًا من الفرق.
- قائمة البنود: هل كل عرض يشمل الكهرباء والسباكة والعزل والجبس والأبواب؟ ضع البنود في جدول واحد وعلّم الموجود والناقص.
- الخامات بالاسم والفرز: «سيراميك» وحدها لا تكفي؛ المطلوب نوعه وفرزه ومقاسه، ومثلها الدهان والأدوات الصحية.
- المصنعية: هل الخامة على المقاول أم عليك؟ بعض العروض مصنعية فقط وتبدو رخيصة لهذا السبب.
- المدة وجدول الدفعات: عرض أرخص بمدة مفتوحة قد يكلفك أكثر في الإيجار أو التأخير.
- الضمان: هل يوجد ضمان على أعمال مثل العزل والسباكة؟ ولكم مدة؟
العرض الذي يكتب كل هذا بوضوح أسهل في المتابعة بعد التوقيع، حتى لو كان رقمه أعلى قليلًا.
سادسًا: لو أنت مقاول، كيف تعرض الرقم على العميل؟
العميل سأل «بكام؟» وأنت تعرف أن الإجابة «يعتمد». هذه طريقة تحافظ على ثقته وعلى هامشك:
- اعرض نطاقًا لا رقمًا في أول مقابلة، واشرح ما يحرّكه (الحالة، المستوى، الخامات).
- قسّم بالبنود: كهرباء، سباكة، محارة، أرضيات، دهانات، جبس، أبواب، صحي. العميل يفهم البند أكثر من «سعر المتر».
- اكتب ما لا يشمله العرض في سطر واضح.
- اختر طريقة التعاقد: مقطوعية بسعر ثابت، أم بالتكلفة الفعلية مع نسبة إشراف. لكل طريقة مخاطرها؛ شرحناها في التشطيب بالنسبة أم بالمقطوعية.
- اربط الدفعات بالمراحل لا بالتواريخ، حتى لا تموّل المشروع من جيبك. مخطط الدفعات يساعدك ترسمها.
- احسب ربحك قبل أن توقّع: الفرق بين نسبة الربح على التكلفة ونسبة الربح من السعر يضيع على كثيرين. جرّب حاسبة هامش الربح.
وبعد بدء الشغل: التكلفة الحقيقية
التقدير شيء، والتكلفة الحقيقية شيء آخر. الفرق بينهما يظهر في الفواتير الصغيرة: كيس أسمنت إضافي، ويومية صنايعي، ومشوار نقل. لو لم تُسجل أولًا بأول، ستعرف أن المشروع خسر بعد أن ينتهي.
قِدّة لا يعمل لك عرض سعر، لكنه يسجّل تكلفة المشروع الفعلية وقت حدوثها: المهندس يصوّر الفاتورة من الموقع، وتعرف في أي لحظة كم صُرف على كل بند مقابل ما خططت له في بنود المشروع. المشروع الأول مجاني بلا مدة، وبعده دفعة واحدة للمشروع. التفاصيل في الأسعار.
أدوات مجانية مرتبطة بهذا المقال
أسئلة شائعة
ما هي تكلفة تشطيب شقة 100 متر في عام 2026؟
حسب حاسبة منشورة محدّثة في أكتوبر 2026، شقة نص تشطيب تتراوح تقريبًا بين 225,000 و340,000 ج.م في مستوى اللوكس، وبين 355,000 و535,000 ج.م في السوبر لوكس. شركات أخرى تنشر أرقامًا أعلى بكثير. الأرقام تقريبية وتختلف حسب المنطقة والخامات والوقت.
ما هي تكلفة بلاط شقة مساحتها 100 متر؟
بأسعار مايو 2026 المنشورة، خامة السيراميك فرز أول لأرضيات شقة 100 متر (نحو 94 مترًا بالهالك) تقارب 14,000–21,600 ج.م، والبورسلين العادي 23,500–37,600 ج.م. هذا للخامة فقط بدون مصنعية أو مادة لصق.
هل تكلفة التشطيب على الطوب الأحمر أعلى من نص التشطيب؟
نعم، لأن الطوب الأحمر يحتاج تأسيس الكهرباء والسباكة والمحارة قبل الأرضيات والدهانات. الفرق يعتمد على كميات شقتك، فاحسبه بالبنود لا بنسبة ثابتة.
ما الذي لا يدخل عادةً في سعر التشطيب؟
كثير من التقديرات لا تشمل المطبخ، والتكييفات والسخانات، ووحدات الإضاءة، والأثاث والستائر، وباب الشقة الرئيسي، والعدادات. اطلب أن تُكتب قائمة «لا يشمل» في العرض.
ما هي تكلفة باقات التشطيب في 2026؟
الباقات تختلف في محتواها من شركة لأخرى، لذلك لا تقارن أسعارها مباشرة. قارن البنود والخامات المكتوبة في كل باقة، والمساحة التي يُحسب عليها السعر، وما لا تشمله.
المصادر
- حاسبة تكلفة التشطيب، My Home Egypt: myhomeegypt.net/cost/ (أسعار أكتوبر 2026، آخر تحديث 2026-10-15، اطُّلع عليها 2026-11-13). مثال 140 م² نص تشطيب، يشمل الخامات والمصنعية وإدارة المشروع (20–25%)، ويستثني المطبخ والتكييف والسخانات والإضاءة والأثاث والباب الرئيسي والعدادات؛ يفترض الصافي 85% من مساحة العقد.
- سعر متر التشطيب في مصر 2026، KAYDC: kaydc-eg.com/سعر-متر-التشطيب/ (مؤرخ 2026-02-08، اطُّلع عليه 2026-11-13).
- سعر متر التشطيب في مصر 2026، Art Build: www.artbuilddesigns.com/ar/blog/سعر-متر-التشطيب-في-مصر (اطُّلع عليه 2026-11-13؛ الصفحة تذكر أرقامًا مختلفة لنفس المستوى).
- استقرار أسعار مواد التشطيب في مصر، بانكير: www.banker.news/138532 (2026-05-30).
