حاسبة تكلفة تشطيب الشقة

كيف تستخدم الحاسبة

1. اختر «تقدير سريع»، واكتب مساحة العقد واختر البلد والمستوى لترى نطاقات المصادر المنشورة.
2. أو اختر «تسعير بالبنود» وراجع الأبعاد: نسبة الصافي وارتفاع السقف وعدد الحمامات والمطابخ.
3. اكتب سعرك لكل بند (المحارة والدهانات والأرضيات...). الكميات تُحسب تلقائيًا ويمكنك تعديل أي كمية أو إضافة بنود حرة.
4. أضف الإدارة والربح (والضريبة إن لزم)، ثم اطبع عرض السعر أو انسخه جدولًا إلى إكسل.

لماذا تختلف أسعار متر التشطيب بين المصادر؟

ستلاحظ أن مصدرين لنفس المستوى يعطيان رقمين بعيدين. هذا ليس خطأ في الحاسبة، بل لأن كل مصدر يقيس شيئًا مختلفًا: ما يدخل في السعر (خامات ومصنعية فقط أم مع الإدارة)، حالة الوحدة (طوب أحمر أم نص تشطيب)، المساحة (الشقة الأكبر أرخص بالمتر)، المنطقة، الوقت (الخامات المستوردة تتأثر بسعر الصرف)، ومصدر الرقم (حاسبة موقع أم قائمة أسعار شركة). لذلك نعرض كل مصدر وحده بتاريخه ولا نخلطها في «سعر قِدّة». شرحنا الفروق بالتفصيل في سعر متر التشطيب 2026، وحسبنا شقة 100 متر بالبنود في تكلفة تشطيب شقة 100 متر.

ما الذي لا يدخل في السعر عادةً

أغلب أسعار المتر المنشورة لا تشمل ما يلي، فاسأل عنه قبل أن تقارن عرضين:

• المطبخ (الدواليب والرخام والأجهزة)
• التكييف والسخانات
• الإضاءة والثريات
• الأثاث والستائر
• باب الشقة الرئيسي
• العدادات ورسوم التوصيل

وقبل أن توقّع، اطلب من كل مقاول عرضًا بالبنود (كمية × سعر)، وقارن العروض الثلاثة بند ببند، لا برقم المتر الإجمالي. ونموذج مقايسة فاضي يساعدك على ترتيب الطلب.

مثال: شقة 100 م² بالبنود

مساحة العقد 100 م²، ونسبة الصافي 85% (افتراض منشور)، فيكون الصافي 85 م². ومعامل الحوائط 2.5، فتكون الحوائط 85 × 2.5 = 212.5 م² والأسقف 85 م². بند «دهانات» كميته 212.5 + 85 = 297.5 م². لو كان سعرك للمتر 100 ج.م (رقم مثال وليس توصية): 297.5 × 100 = 29,750 ج.م. وإن أضفت ربحًا بنسبة إضافة 25% يصبح السعر 29,750 × 1.25 = 37,187.5 ويظهر مقرّبًا 37,188 ج.م، وهامش الربح من السعر 20% فقط (الهامش = الإضافة ÷ (1 + الإضافة)). الفرق بين الإضافة والهامش شرحناه في نسبة ربح المقاول.

المعادلات المستخدمة

net = contract × net_ratio
walls = net × wall_factor      ceilings = net
line_total = qty × (1 + waste) × rate
price = Σ lines × (1 + mgmt%) × (1 + markup%)
margin% = markup ÷ (1 + markup)
total = price + vat       per_m2 = total ÷ contract

الكميات تُقرّب إلى 0.01، والأموال إلى أقرب وحدة. كل افتراض ظاهر في الأداة وقابل للتعديل: نسبة الصافي 85% وارتفاع السقف 2.90 م ومعامل الحوائط 2.5 من حاسبة My Home Egypt (محدّثة 2026-10-15)، وارتفاع سيراميك الحمام 2.40 م والمطبخ 1.60 م افتراضات شائعة قابلة للتعديل.